El Ciudad continúa consolidándose como gran núcleo para la llegada de inversiones y la generación de empleo. Prueba de ello es que están construyendo más de 217.000 m2 en construcción. Próximamente se aprobarán otras tres obras de gran envergadura, que suman otros 86.476m2. De esta manera, la inversión total supera los 720 mil millones de pesos.

La capital mendocina fortalece una modelo urbano planificado, con énfasis en proximidad como eje de desarrollo, manteniendo la esencia de sus orígenes en el modelo de ciudad oasis.

Tomando como referencia instrumentos de planificación como el Plan de Ordenamiento Territorial Municipalél Plan de acción climática localasí como la investigación aplicada generada por especialistas, la Ciudad de Mendoza continúa apostando por una visión estratégica para el desarrollo urbano, estableciendo nuevas dialécticas con el sector privado. Vivimos en un mundo de las ciudades con una tendencia sostenida de crecimiento poblacional, donde es necesario generar respuestas anticipadas a las nuevas demandas urbanas.

Actualmente más de 217 mil metros cuadrados (un equivalente a 31 canchas de fútbol) de obras privadas, cifras con las que la Ciudad busca ser la motor del desarrollo urbano y económico provincial. Son más de 17 grandes proyectos urbanos que han sido aprobados y ya están en construcción o por construirse en el corto plazo.

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Se trata de edificios imponentes y modernos en manos de inversores privados. La inversión total estimada en proyectos inmobiliarios es de más de 350 millones de dólares. Asimismo, otros tres grandes proyectos están próximos a ser aprobados, sumando un área aproximada de 86.476m2, lo que generaría otros 200 millones de dolares de inversión.

Al mismo tiempo, es importante resaltar que existe una tendencia hacia la construcción de varias tipologías de edificios (que se suman a proyectos de categoría grande), de mediano a pequeño, observando 52 complejos de viviendas multifamiliareses decir, un aproximado de 624 unidades de viviendacon un equivalente a 60.000 m2. Esta información refleja una respuesta del mercado a la generación de oferta de vivienda, satisfacer una demanda creciente en relación con el elección de la ciudad de mendoza como un espacio para vivir.

Lo anterior se ve cristalizado en todos los sectores de la capital, Advertencia de concentración en determinados sectores. y generar ciertas herramientas desde el municipio para impulsar el desarrollo de la construcción en zonas estratégicas.

Proyectos Urbanos Estratégicos

Distrito Sostenible Estación Mendoza

Después de la firma del Acuerdo de Urbanismo con la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE), Se generaron las condiciones para la subasta del terreno donde se planea la construcción de este espacio. El La primera subasta se proyecta para marzo de este año..

El proyecto contempla la ejecución de dos etapas, siendo la primera la subasta de cuatro manzanas completas y una fracción de terreno adyacente, ubicándose esta primera etapa en la calle Per, entre las calles Las Heras y Suipacha.

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Se desarrollaron indicadores urbanos que contemplan una constructibilidad total de 227.300m2con bloques que van desde los 7.000 m2 de edificabilidad hasta los 59.000 m2. Asimismo, la creación de 23.600 m2 de espacio público y 14.325m2 de espacios verdes (equivalente a dos campos de fútbol). Sólo en esta primera etapa se estima la creación de 7.500 empleos directos asociados a la construcción.

Él Distrito Sostenible Estación Mendoza Tiene una superficie aproximada de 23 hectáreas. Va acompañado de un proyecto urbano integralgenerando nuevos espacios públicos, viviendas y negocios, además de las esperadas obras de apertura de la Avenida Godoy Cruz y su conexión con Roque Senz Peña, entre otras calles que conectarán entre el Oriente, Occidente, Norte y Sur, creando también un nuevo parque para la ciudadaproximadamente tres hectáreas.

Es importante resaltar que la ejecución del proyecto no sólo contempla el desarrollo de obras urbanas dentro del predio sino también la generación de nuevas obras para abastecimiento de agua y colectores de aguas residuales que mejorará la prestación de servicios para una amplia zona de la capital.

Asimismo, se pretende realizar mejoras urbanísticas en ejes como la calle Juan B. Justoplaneando generar espacios similares a Aristides Villanueva, consolidando una Nuevo polo gastronómico y comercial.

El proyecto promueve la integración y conectividad del inmueble con el resto de la ciudad, desarrollando una nueva centralidad que continúa fortaleciendo una next city format, un modelo urbano y ecológico enfocado a un vínculo de bienestar cotidiano y cercano entre vecinos y visitantes, generando nuevas condiciones de habitabilidad y ofreciendo posibilidades de proximidad para satisfacer diversas necesidades, dinamizando a su vez las relaciones entre diferentes sectores de la ciudad.

Distrito fundador

Después de realizar la Concurso Nacional con el Colegio de Arquitectosla Ciudad ya cuenta con las herramientas para desarrollar la Plan Maestro del Distrito Fundador. Este instrumento tiene como objetivo generar una puesta en valor de zonas históricas y estratégicas de la capitalrescatar el legado San Martín e impulsar su desarrollo con una perspectiva urbana, cultural y comercial.

La idea es impulsar numerosas políticas urbanas, impulsando la reactivación del área de intervención a través de la modernización de infraestructuraequipamientos urbanos y espacio público. Asimismo, se pretende fomentar el desarrollo económicorevalorización patrimonial, interacción urbana, fortalecimiento de la mezcla de usos, impulso a la construcción, en línea con un modelo de ciudad que establece la sostenibilidad ambiental y la inclusión social como eje transversal.

De la consolidación de Distrito fundador Como política de desarrollo urbano se identifican las primeras inversiones de impacto en la zona. Ya se encuentran en proceso de aprobación dos grandes proyectos, uno de ellos un hotel de cuatro estrellas en el corazón del Distrito, así como la construcción de unidades de vivienda de categoría.

Desde el municipio, el enorme potencial del sector para el desarrollo de proyectos inmobiliarioss, dada la amplia disponibilidad de vacantes urbanas disponibles, así como la presencia de diferentes atributos de la ciudad. La comuna destaca la presencia de incentivos para el sector privado orientados a fortalecer la inversión, brindando beneficios fiscales e incentivos para mejoras en los indicadores de construcción.

En total se prevén obras en 500.000 metros cuadradosEn total, tomando como referencia las construcciones que se encuentran en proceso, las aprobadas que están próximas a iniciar, se estima una segunda etapa de Estación Mendoza y otros que se encuentran en proceso de revisión, es posible estimar un plan de inversión privada en el sector construcción con una proyección de 500.000 m2 de construccióncon un impacto en la inversión que aumenta 550 millones de dólares, lo que supone la creación de numerosos puestos de trabajo.

Analizando las cifras antes mencionadas, se identifica que la capital mendocina se encuentra en uno de los procesos de inversión privada en el sector de la construcción. más grande en su historiaconsolidar una Ciudad sobre la base de la planificación y el apoyo del sector privado.