Él precio de la propiedad colapsó 22% desde 2020, según los últimos datos de Real Estate Report. Así, quien hace tres años buscaba un piso de dos habitaciones, hoy puede comprar un piso similar con garaje o un segundo dormitorio por el mismo importe.

Argentina vive lo que se llama una mercado comprador en términos inmobiliarios: Es un buen momento para comprar una propiedad. mientras que vender, en general, no sería un negocio propicio considerando que el sector espera una recuperación tras el cambio de gobierno.

En este contexto, muchos ahorradores aprovecharon su colchón criptográfico para adquirir una propiedad, siendo el USDT la moneda de cambio más elegidamientras que varias startups optaron por ofrecer formas de inversión en bienes raíces en el extranjero para escapar de la volatilidad del mercado local.

Cómo invertir en bienes raíces en el extranjero

El proptech (plataformas que combinan inversión en vivienda con tecnología) le permiten adquirir cuotas del pozo y ganar con su venta o alquilerproporcionalmente al capital aportado. Esa rentabilidad está entre el 8 y el 10% anual en dólares. Es decir, duplicar la de los Bonos del Tesoro de Estados Unidos y casi triplicar la inflación de ese país.

Esta forma de inversión colectiva, conocida como recaudación de fondos, está creciendo a un ritmo acelerado y reúne al 20% de las empresas de las 330 que componen la Cámara Fintech.

“Cada apuesta está representada por tokens. Esto proporciona beneficios como transparencia y trazabilidad a través de blockchain. Además, la inmutabilidad de los registros permite a los inversionistas verificar el estado de su participación”, remarca a iProUP Leo Elduayen, CEO y cofundador de Koibanx, una firma líder en tokenización financiera.

El mercado inmobiliario está en un “mercado de compradores”: ofrece más incentivos para comprar que para vender

Según una encuesta de SimpleState, la mitad de las personas que no compran criptomonedas temen las fluctuaciones de precios, mientras que un tercio argumenta que no está respaldada por un activo real.

“La criptomoneda puede mantener su precio estable anclándolo al valor de un activo, como una propiedad.. La principal motivación para ingresar a este mercado es proporcionar un refugio en tiempos de tanta volatilidad”, señala a iProUP Gonzalo Abalsamo, director general de la empresa.

Para el directivo, “esto los hace abiertos y receptivos a recibir nuevas propuestas y alternativas de inversión que cumplan ciertas condiciones: alto rendimiento y mercados seguroscomo la estadounidense, que generó una “gran acogida entre los usuarios”.

Rext es otro de los plataformas para apostar en el mercado inmobiliario Americano con monedas digitales: Bitcoin, Ethereum, DAI, USDT y USDC, o transferencia bancaria.

Con un capital de US$1.000 puedes recibir rendimientos mensuales en dólares, en línea, sin intermediarios ni la necesidad de contratar abogados, contadores o formar una sociedad de responsabilidad limitada (LLC).

“Las propiedades que se ofrecen en la plataforma fueron seleccionadas y adquiridas por Rext por su potencial tanto de rentabilidad de explotación como de valorización”, afirma a iProUP Álvaro Castro Burgueño, cofundador de la firma.

USDT se ha convertido en la criptomoneda estándar en diferentes sectores, como la electrónica, los bienes raíces, la joyería y los automóviles.

Agrega que las propiedades que no tienen en cartera no tienen deuda hipotecaria. “Cualquiera que sea la criptomoneda, se convierte en monedas estables: el usuario se dolariza y ya no está expuesto a la volatilidad de la moneda con la que ingresó”, ya sea Bitcoin o pesos.

De esta manera, asegura que es posible invertir en bienes del mundo físico (activos del mundo real) con monedas digitales, accediendo a rendimientos de mayor estabilidad que los criptoactivos. Según Alduayén, El modelo no solo se utiliza para propiedades en el extranjero, sino también para propiedades en Argentinaya que hay varias empresas que también están ofreciendo esta modalidad.

Invertir en bienes inmuebles: compra directa

a parte de recaudación de fondoscada vez más argentinos utilizan criptomonedas para adquirir inmuebles. Korn es una de las inmobiliarias argentinas quienes ya se sumaron a esta operación.

Nicolás Korn, director de la firma, asegura iProUP que siempre que exista documentación contable del origen de los fondos, estos instrumentos pueden ser utilizados, ya que es una operación totalmente legal.

Marcos Zocaro, contador especializado en activos digitales, comenta a iProUP: “Si pagas la compra del inmueble en criptomonedas lo estás vendiendo, por lo que aplica el Impuesto a la Rentapor la diferencia entre el precio de compra y de venta de la moneda.

Indica que tienes que estimar un valor de propiedad equivalente en criptomonedas en pesos o en dólares a la cotización diaria del Banco Nación para cumplir con las obligaciones tributarias.

En este sentido, además de gananciastambién aplica el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITI) y timbrescomo en una venta de propiedad tradicional.

Las criptomonedas hoy en día se utilizan para pagar una propiedad y gastos inmobiliarios y notariales

Tanto los honorarios de notario como los de inmobiliaria también se pueden pagar en criptomonedas, siempre que sea explícito entre las partes; los impuestos nacionales o provinciales se pagan únicamente en pesos. Zocaro recomienda guardar todos los recibos de las transacciones y se asegura de que las facturas de venta especifican las billeteras involucradas.

Según Korn, “Poco a poco, la industria se está involucrando en la tecnología blockchain para impulsar un sector tradicional“, ya que podría ayudar a acelerar los procesos de compra y venta.

“Argentina es un país abierto a la tecnología, lo que se convierte en una gran ventaja que estas transacciones avancen”, destaca. A futuro, Rodolfo Vigliano, CEO de Pala Blockchain, anticipa iProUP eso Blockchain podría revolucionar la industria más allá de la transferencia de dinero.

“Abarca desde la creación de títulos de propiedad basados ​​en tokens no fungibles (NFT) a la trazabilidad de las transacciones inmobiliariasredefiniendo el papel de los notarios y simplificando sus tareas”, concluye.