Después de la derogación de la Ley de Alquiler, los nuevos contratos entre propietarios e inquilinos quedaron sin restricciones en cuanto a la tasa de ajuste y el período entre actualizaciones. Las nuevas regulaciones entraron en vigor en enero de este año, lo que significa que a partir de abril se sentirán los primeros post-aumentos. Ley de Alquiler.
Estos llegarán a aquellos inquilinos que firmaron nuevos contratos en enero y acordaron subidas trimestrales. Debido a que la inflación se disparó en los últimos meses, se espera que el ajuste sea muy importante.
La Ley de Alquileres fue derogada en el marco del mega DNU de Milei, a finales de diciembre.
Sin embargo, ya sea que se tome como base para la aumentar Si tomamos el índice de inflación que publica el Indec (IPC) como si se basara en el índice de Contratos de Arrendamiento (ICL), habrá que esperar hasta mediados de abril para conocer los datos de marzo y saber con certeza de cuánto es el aumento. Esto se debe a que recién en esa fecha el Indec publica el IPC y el Banco Central elabora el ICL en base a él.
El ajuste anual será casi del 200%
Por otro lado, los inquilinos que firmaron sus contratos de alquiler alquilar entre julio de 2020 y el 17 de octubre de 2023 enfrentan un ajuste anual de 197,7% en abril. Este porcentaje se calcula a partir del Índice de Contratos de Arrendamiento (ICL), que combina la evolución de la inflación (IPC) y los salarios (RIPTE).
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el elevado aumentar Se explica por la alta inflación registrada en los últimos meses, especialmente en 2023. El ICL toma como referencia el índice de precios al consumidor (IPC) del Banco Central y el índice salarial RIPTE del Ministerio de Trabajo.
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El Ley de Alquilerahora derogado pero aún aplicable a quienes firmaron un contrato mientras estaba vigente, establece un período mínimo de alquilar de tres años.
Para más información sobre el ICL y el ajuste del alquilerespueden consultar el sitio web del Banco Central de la República Argentina: https://www.bcra.gob.ar/.