Un respiro para los inquilinos. Él Índice de Contratos de Arrendamiento (ICL)que se utiliza para ajustar los valores de alquiler en los contratos vigentes firmados bajo la Ley de Alquiler (derogada a finales de 2023), registra un descenso del 10% interanual para noviembre de 2024la primera reducción de esta magnitud en 53 meses.
Aunque sigue siendo elevado, con un ajuste interanual del 227,14%Este descenso marca una desaceleración en el aumento de los alquileres desde que el ICL comenzó a bajar a partir de agosto, acumulando una caída del 20% en los últimos tres meses.
Según declaraciones del presidente de la Cámara Inmobiliaria de Mendoza, Roberto Irrera, al medio sureño FM Vos 94.5, “este cambio comenzó a verse en septiembre, luego de que agosto registrara el mayor incremento con un 247% interanual”. A 30 días se redujo al 243% hasta llegar a octubre con el 237,9%.
Para el mes de noviembre el ICL es 227,14%. Es decir, la desaceleración ya es una realidad. De esta manera, quienes deban ajustar su precio en noviembre, por ejemplo desde $100.000, pagarán $327.138 mensuales hasta octubre de 2025.
Los inquilinos han sufrido fuertes aumentos en sus ubicaciones.
Para llegar a este cálculo se pueden utilizar las variables que publica el BCRA, donde la entidad publica día a día las variables económicas. En este marco se puede ver cómo se han ido produciendo los cambios en los últimos meses.
Por su parte, el Instituto de la Vivienda de Buenos Aires tiene una calculadora en línea lo que permite conocer cuál será el nuevo monto en función de la fecha de inicio del contrato y su actualización.
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Que cambio en este tiempo
El “aplanamiento” y desaceleración de la curva inflacionariaque muestra una caída en los últimos meses, colaboró con un freno a las subidas de alquileres. Por otro lado, el sector destaca que hay una reactivación del mercado de compra y venta de inmuebles.
“La derogación de la Ley de Alquileres también influyó en las ventas de inmuebles. Por otro lado, ante la caída de los intereses a plazo fijo, muchos ahorradores buscaron protección adquiriendo un inmueble. El lavado de dinero también ayuda, junto con la tranquilidad que muestra el dólar”, remarcó el titular de la Cámara Inmobiliaria de Mendoza.
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