Él precio de venta por m2 en dólares de casas y departamentos ubicado en AMBA experimentado en agosto caídas de 1,1% y de la 0,3%respectivamente, en comparación con julio pasado.

Del lado de la alquileres, los precios en pesos corrientes de casas y departamentos experimentaron un importante incremento de 15,6% y 26,4%, respectivamente.

mientras tanto en CABA, el aumento del precio del alquiler de apartamentos fue del 25,6%.

Estos son los resultados obtenidos a través de un estudio tarifario realizado en colaboración entre el Universidad de San Andrés y Mercado libre.

El análisis utiliza todos los datos de los anuncios publicados en la plataforma con el fin de rastrear las variaciones de precios según la ubicación geográfica y el tipo de propiedad.

Venta

Si se considera el stock de publicaciones de propiedades activas ubicadas en el AMBA, en agosto de 2023 se registraron variaciones interanuales (agosto de 2023 respecto a agosto de 2022) del precio medio de venta en dólares por m2 de las casas en el +0,9%y departamentos de la -3,8% (es decir, con respecto a agosto de 2022).

Mercado Libre en colaboración con la Universidad de San Andrés realizó un relevamiento de Precio de Propiedades y Alquileres.

Al distinguir entre CABA y Gran Buenos Aires (GBA) Norte, Sur y Oeste y considerando las variaciones interanuales, se observaron variaciones en el precio en dólares por m2 de viviendas dispares entre aglomerados, siendo de -5,7% en CABA, desde +8,4% en GBA Norte, desde -3,5% en GBA Sur, y desde -2,6% en GBA Oeste.

Por su parte, en el caso de los departamentoslas caídas interanuales de dicho precio de venta en CABA y GBA Norte, Sur y Oeste fueron 3,2%, 4,0%, 1,9% y 4,9%respectivamente.

Al mismo tiempo, aprovechando la granularidad de los datos por barrio, en CABA, La mayor caída interanual del precio de venta en dólares por m2 de casas se dio en Caballitocon una variación de -12,8%.

En lugar de departamentosla mayor caída se observó en Constitucióncon una variación de -24,3%.

Por su parte, dentro del GBA (sin incluir barrios de CABA), el municipio que registró la mayor caída en el precio de venta en dólares por m2 de viviendas fue la Plata (-10,5%); En el caso de los departamentos, la mayor caída se dio en Malvinas Argentinas (-10,1%).

Si se consideran las variaciones intermensuales (respecto a julio de 2023), la variación del precio del m2 en dólares de las casas es +0,7% en CABA, desde -2,2% en GBA Norte, desde -2,9% en GBA Sur y -0,8% en GBA Oeste.

Encuesta de Precio de Inmuebles y Alquileres Mercado Libre – Udesa.

Por otro lado, en el mercado de departamentos, en agosto de 2023 se observaron variaciones en el precio en dólares por m2 del +0,6% en CABA, desde -1,2% en GBA Norte, desde -1,3% en GBA Sur, y desde -0,4% en GBA West, en relación con julio de 2023.

Finalmente, se observó una cierta tendencia a la recuperación de los precios de venta en el mercado de casas en venta en GBA Norte desde septiembre de 2022, a pesar de la incertidumbre macroeconómica reinante.

Sin embargo, la evolución de estos precios sigue siendo volátil y, por tanto, hay que esperar a los próximos meses para confirmar la tendencia.

alquileres

En AMBOSDurante agosto de 2023, el incremento en el precio de alquiler en pesos corrientes de departamentos fue 15,6%mientras tanto en CABAdicho aumento fue 25,6%en comparación con julio de 2023.

Al distinguir por aglomerados AMBA, en agosto de 2023 con respecto a julio de 2023, los precios por m2 de viviendas en alquiler a precios corrientes registraron variaciones de +4,6%, +14%, +17,4% y +21,2% en CABA, GBA Norte, Sur y Occidente, respectivamente.

En cuanto a Alquiler de apartamentoSe observaron aumentos intermensuales en el precio del m2 a precios corrientes de 25,6%, 25,3%, 13,3% y 10,1% para CABA, GBA Norte, Sur y Occidente, respectivamente.

Precios de alquiler en AMBA.

Al explorar los datos de barrios de CABA y municipios del AMBA, Se observó que el barrio de CABA donde se presenta el mayor incremento intermensual en el precio de alquiler en pesos corrientes por m2 de departamentos fue Retiro (30,6%).

Por otra parte, considerando los municipios del AMBA (excluyendo CABA), la mayor variación intermensual del precio de alquiler de dicha vivienda se presentó en San Miguel (+41.6%) mientras que en el caso de los departamentos ocurre en Vicente López (+28,8%).

Un dato a destacar en el mercado de alquiler es la caída en la oferta de departamentos en alquiler, que se profundizó en el último año.

Al distinguir por aglomerados del AMBA, se observó que la oferta de departamentos (medida como el número de publicaciones en Mercado Libre) experimentó una caída interanual en CABA, GBA Norte, Sur y Occidente de 23,8%, 6,6%, 37,6% y 39,3%respectivamente.

Índice de confianza del mercado de ventas

En comparación con la evolución de los precios de venta en dólares por m2 (stock) en un mes determinado respecto del precio medio móvil del número total de anuncios en los últimos 6 meses, es posible identificar zonas calientes (precios en aumento), zonas frías (precios más bajos) o neutral.

Este análisis es importante porque permite sacar conclusiones sobre la evolución futura esperada de dichos mercados.

En agosto de 2023, el mercado inmobiliario pasó a ser neutral en CABA y cayó en GBA Oeste.

En agosto de 2023, el mercado de casas en venta pasó a ser neutral en CABA y cayó en GBA Zona Oeste.

Por su parte, en GBA Norte y Sur el mercado ha bajado desde el mes pasado.

A su vez, el mercado de departamentos ha venido a la baja en GBA Norte y GBA Oeste (desde marzo de 2023 en GBA Norte y desde octubre de 2019 en GBA Oeste) y neutral en GBA Sur desde julio de 2023, mientras que ha ido al alza en CABA. desde este mes.