El 66% de los operadores logísticos prevé un aumento de la demanda para el próximo año. Esta es una de las conclusiones del Índice de Confianza del Sector Logístico Español de CBRE, presentado este jueves en el marco del Salón Internacional de la Logística (SIL). Los mayores desafíos en esta área son el costo de financiamiento (24%), el aumento en los costos de construcción (19%) y la escasez de espacio logístico (19%).

Servicios de almacenaje o preparación de pedidos (3PL) Han acaparado el 25% de la contratación en la zona centro en el último año, seguido del 22% de superficie de supermercados y el 21% de transporte y distribución. En Cataluña, los servicios logísticos integrales han representado el 33% de la contratación, seguidos de transporte y distribución (27%) y supermercados (19%).

Él comercio electrónico ha perdido peso en las contrataciones tras el boom durante la pandemia. En 2020, las operaciones relacionadas con el comercio electrónico representaron el 43 % de la contratación logística en el área central, cifra que descendió al 23 % en 2021 y al 12 % en 2022. En Cataluña, el comercio electrónico representó el 27 % de la contratación en el pico de la pandemia, seguida del 21% en 2021 y del 7% en 2022. En el conjunto de España, y dy según el estudio Se espera que la tasa de penetración del comercio electrónico aumente al 14,7% para fines de 2024.

El Índice de Confianza del Sector Logístico español se ha situado este año en 51,2 puntos, por debajo de los 54 de 2022 y los 59,4 de 2021, pero muy por encima de los 35 puntos registrados en 2020. Esta cifra se explica básicamente por la percepción de las condiciones del negocio. El 62% de los operadores considera que las condiciones comerciales actuales son “más difíciles” en comparación con el año pasado y el 66% espera que esta tendencia continúe en los próximos doce meses.

De hecho, el 74% de los operadores logísticos tiene previsto invertir en el sector en 2023. En este ámbito, Destacan especialmente la tecnología y la sostenibilidad. El 86% de los operadores invertirá en un proyecto de logística sostenible el próximo año y el 13% de los operadores tiene previsto invertir en tecnología en 2023 para mejorar la productividad y eficiencia de su empresa.

Inversión logística en España

El mercado de inversión logística cerró el primer trimestre con un volumen de 293 millones de euros en España, un descenso del 67% respecto al mismo periodo del año anterior, motivado especialmente por el incremento de los costes de financiación, según las conclusiones del estudio. Esta tendencia a la baja continuará en los próximos meses, con la previsión de cerrar el segundo trimestre con una inversión por debajo de los 100 millones y finalizar 2023 con un volumen total de inversión de aproximadamente 1.000 millones de euros.

El comportamiento de la inversión en el mercado logístico español está en línea con la tendencia registrada en Europa, con una caída del 65% en la inversión total en inmuebles en el primer trimestre.

“A pesar de que la referencia en términos de captación de capital y volúmenes de inversión en todos los segmentos del Real Estate apuntan a un récord en el primer semestre que dista mucho de la realidad de los últimos dos años, el sector industrial y logístico se mantiene fuerte en términos de demanda, rentas y ocupación”ha asegurado Carlos García, Director Senior de Propiedades de Inversión para Industrial & Logística de CBRE España.

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